Come l'IMU ha cambiato il mercato degli affitti

Fino all'anno scorso era abbastanza frequente incontrare persone che preferivano lasciare le proprie seconde o terze case inutilizzate, piuttosto che avventurarsi nella giungla degli affitti. L'assenza di un'imposta "patrimoniale" come l'IMU consentiva cioè di non impiegare nell'immediato i propri beni immobiliari, che si sarebbero comunque rivalutati nel tempo.

La foto giusta 3

Chiudiamo questa mini serie di post dedicati alle foto che arricchiscono gli annunci immobiliari, per parlare di un altro aspetto da non sottovalutare, ovvero il cosa si sta fotografando. Per capire cosa merita di essere fotografato e cosa no si deve sempre tenere a mente lo scopo della fotografia. Le foto dell'annuncio immobiliare non servono a vendere la casa per corrispondenza, ma servono ad attirare l'attenzione del potenziale acquirente.

La foto giusta 2

Nel post precedente abbiamo accennato all'importanza del servizio fotografico per presentare bene la casa in vendita. Abbiamo visto che la prima regola per una buona foto "immobiliare" è quella di scegliere la luce giusta. Ma ci sono altre regole non meno importanti che aiutano a rendere l'immobile gradevole e predispongono alla visita il potenziale acquirente. Vediamone un'altra.

La foto giusta

Quando abbiamo aperto la nostra agenzia, nel 2006, siamo stati tra i primi in provincia di Siena a pubblicare in vetrina le foto degli immobili in vendita. Una cosa che oggi appare scontata non lo era assolutamente solo 7 anni fa. Qualche anno dopo gli annunci immobiliari sono letteralmente esplosi sul web trasformando il modo di lavorare di tutte le agenzie.

Sono sfortunato con gli inquilini

No, sei semplicemente fuori mercato. Mi capita molto spesso di trovarmi a che fare con proprietari che hanno avuto ripetute cattive esperienze con gli affitti. Quasi sempre questi proprietari si ritengono sfortunati e si rivolgono all'agenzia per avere un filtro.

E se i prezzi scendono?

Fregatene! Prendo spunto per questo post da una chiacchierata fatta con un cliente che credo meriti di essere approfondita. In questo particolare momento economico alcuni sono scoraggiati all'idea di acquistare casa perché temono una futura discesa dei prezzi.

Vediamo di fare un po' di chiarezza:

Il cane in appartamento

Il cane è il miglior amico dell'uomo ma non sempre è un buon collaboratore per chi vuole vendere casa. Questo post non intende in alcun modo discriminare o offendere gli amici a quattro zampe, che ci piacciono molto. Premesso ciò, chi decide di vendere casa dovrebbe sempre fare una riflessione di carattere generale sui cani che vivono in appartamento:

Il cartello "Vendesi"

Aiuta o non aiuta a vendere casa? Qui esistono diverse scuole di pensiero. Il cartello di vendita è uno strumento importante per ogni agenzia (purché non se ne abusi). E' un ottimo strumento soprattutto per immobili particolarmente belli o situati in zone di passaggio. Il cartello affisso dal proprietario che cerca di vendere privatamente, invece, si dimostra molto spesso uno strumento pericoloso in grado di compromettere la vendita stessa.

La casa occupata

Il primo post di questo nuovo blog lo voglio dedicare ad un esempio classico di cosa non si deve fare per vendere casa. Ovvero la pratica infelice di affittare casa nell'attesa di realizzare la vendita. Si tratta indubbiamente della bestia nera di ogni agente immobiliare ed anche chi cerca di vendere da sé dovrebbe rifletterci molto bene.

Perché un blog?

Abbiamo pensato a questo spazio come un luogo piacevole, speriamo anche divertente, riservato a tutti coloro che in questo momento stanno cercando di vendere o acquistare casa. Uno spazio informale, staccato dalle pagine ufficiali delle nostre agenzie (Agenzia immobiliare di Siena e Agenzia immobiliare di Asciano) in cui condividere con chi avrà voglia di seguirci un pezzo del nostro lavoro.