Fregatene! Prendo spunto per questo post da una chiacchierata fatta con un cliente che credo meriti di essere approfondita. In questo particolare momento economico alcuni sono scoraggiati all'idea di acquistare casa perché temono una futura discesa dei prezzi.
1. l'offerta di case, almeno alle nostre latitudini, continua ad essere superiore alla domanda. Questo ha già provocato una riduzione dei prezzi del 20-30% rispetto agli anni del boom immobiliare. Pertanto gli affari migliori in questo momento riesce a farli sopratutto chi acquista;
2. chi acquista la casa per abitarci dovrebbe guardare la sostenibilità della propria situazione economica più che l'andamento dei prezzi. Infatti i prezzi delle case in una zona salgono e scendono tutti insieme. Se tra 5 anni sarò costretto a rivendere ad un prezzo più basso per cercare una casa più grande, anche il prezzo della casa che andrò ad acquistare sarà nel frattempo diminuito più o meno nella stessa misura percentuale;
3. rispetto agli anni del boom, i maggiori rischi derivanti da un ipotetico ulteriore abbassamento dei prezzi delle case, sono cresciuti al pari dei rischi derivanti dal mantenere nel sistema bancario o finanziario le somme con le quali pagare (anche solo in parte) il prezzo della casa. Pensiamo per un attimo a quanto fossero sicuri i nostri risparmi in BOT nel 2007 e a quanto lo siano oggi.
Osservazioni?
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